Il tuo appartamento a Genova può guadagnare di più.
Molto di più.
Gestiamo oltre 35 proprietà in città da più di 10 anni. Scopri quanto può rendere il tuo immobile con gli affitti brevi — senza fare nulla.
Stima gratuita, zero obblighi.
Hai un appartamento a Genova
che potrebbe rendere di più?
Il tuo immobile è sfitto e ti sta costando
Condominio, IMU, utenze... un appartamento vuoto non è solo un'occasione persa, è una spesa fissa ogni mese. Gli affitti brevi possono trasformarlo in una rendita concreta — e a differenza degli studenti — te lo restituiscono come nuovo.
Gestisci da solo e sei esausto del fai-da-te
Messaggi a mezzanotte, check-in la domenica, pulizie da rincorrere. E poi la burocrazia: Alloggiati Web, tassa di soggiorno, CIN, comunicazioni in Questura, cedolare secca... un secondo lavoro non pagato.
L'hai data in gestione, ma non va come credevi
Poche prenotazioni, prezzi bassi, zero comunicazione, troppa manutenzione a tuo carico. Non tutti conoscono Genova — e Genova ha le sue regole, le sue stagionalità, i suoi ospiti. Non basta un annuncio su Booking.
Dopo 10 anni, la tua casa è ancora nuova.
Pensa a un appartamento affittato a studenti o a un contratto 4+4. Chissà se prendi i soldi e dopo 10 anni servono lavori: pavimenti, bagno, pareti, mobili.
Con gli affitti brevi è diverso. Soldi sicuri e pulizia e controllo dopo ogni singolo ospite. Piccoli problemi risolti subito. Dopo 10 anni hai guadagnato e hai la casa come quando ce l'hai affidata. Spesso anche meglio.
Affitto tradizionale
Dopo 10 anni: usura pesante, ristrutturazione necessaria
Affitto turistico gestito
Dopo 10 anni: manutenzione costante, come nuova
Ospitiamo per passione.
Per te, gestiamo tutto.
Siamo genovabb.it — gestiamo appartamenti per affitti brevi a Genova dal 2015. Non siamo una piattaforma di Milano o una startup: siamo qui, in città, con un ufficio vero e personale nostro. Conosciamo ogni quartiere, ogni stagionalità, ogni tipo di ospite.
In questi anni abbiamo capito una cosa: la differenza la fa chi gestisce, non la piattaforma. Per questo facciamo tutto in house — check-in, pulizie, manutenzione, comunicazione ospiti — con il nostro team. Niente subappalti.
Due formule, un obiettivo:
il massimo dal tuo immobile.
Ogni proprietario è diverso. C'è chi cerca la sicurezza di un reddito garantito, e chi preferisce puntare al massimo assumendosi una parte del rischio. Per questo offriamo due formule — come quando scegli il mutuo per la tua casa: Fisso o Variabile per te?
Formula Sicura
- Ricevi un bonifico fisso ogni mese, 12 mesi l'anno
- Garantito anche d'inverno, anche quando piove, anche in caso di crisi
- Il rischio d'impresa lo assorbiamo tutto noi
- Manutenzione ordinaria a nostro carico
- Utenze, condominio e wifi inclusi nel canone
- Ottimizzazione fiscale: separiamo canone e rimborso spese
Formula Variabile
- Guadagni in base alle prenotazioni effettive
- Nostro compenso: 30% della quota al netto delle commissioni portali
- Potenziale di guadagno più alto su base annua
- Nei mesi deboli guadagnerai sicuramente meno del canone fisso
- Se l'appartamento non viene prenotato, il guadagno è zero per entrambi
- Puoi usare l'appartamento per te (con alcune condizioni)
- Contratto 12 mesi rinnovabile, nessuna penale
Con entrambe le formule,
gestiamo tutto noi.
Foto e annunci professionali
Shooting fotografico, annunci su Booking, Airbnb, Expedia e oltre 10 canali, in più lingue.
Pricing dinamico
Tariffe aggiornate ogni giorno in base a domanda, eventi, stagionalità e competitor.
Check-in e check-out
Accoglienza personale 7 giorni su 7 con guida della città per ogni ospite.
Pulizie e biancheria
Pulizia professionale e cambio biancheria con standard alberghiero ad ogni cambio ospite.
Assistenza ospiti H24
Ogni richiesta gestita in tempo reale, in italiano, inglese e altre lingue.
Burocrazia completa
Alloggiati Web, tassa di soggiorno, CIN, comunicazioni in Questura — ci pensiamo noi.
Manutenzione
Interventi rapidi su ogni problema. Con la Formula Sicura è completamente a nostro carico.
Reportistica avanzata
Prenotazioni, incassi e occupazione — tutto consultabile in tempo reale quando vuoi.
Quattro passi.
Poi pensiamo a tutto noi.
Parlaci del tuo immobile
Usa il nostro simulatore qui sotto oppure chiamaci direttamente. Bastano pochi dati per avere una prima stima. Gratuito, senza nessun obbligo.
Sopralluogo gratuito
Veniamo a vedere l'appartamento di persona. Valutiamo il potenziale reale dell'immobile e ti presentiamo una proposta concreta con numeri veri.
Attiviamo tutto noi
Foto professionali, creazione annunci, ottimizzazione prezzi. In 2-4 settimane il tuo appartamento è online e pronto a ricevere ospiti.
Tu incassi, noi gestiamo
Ogni mese ricevi il tuo guadagno — con la Sicura tramite bonifico fisso, con la Variabile in base alle prenotazioni. Al resto pensiamo noi.
Quanto può rendere
il tuo appartamento?
Inserisci le caratteristiche del tuo immobile e ti forniremo una stima indicativa del guadagno con entrambe le nostre formule. Bastano pochi dati — ci vogliono meno di 2 minuti.
Proprietari come te.
Eran due anni che c'avevo una casa in centro storico bella vuota. Col mercato degli affitti lunghi non mi fidavo — troppi casini con gli studenti. Poi un amico m'ha detto "senti quelli di genovabb.it che fan turistico." Li ho chiamati, son venuti, ci siamo accordati e in meno di un mese ero a regime. Ho scelto il canone fisso perché volevo stare tranquillo. Mi arriva il bonifico ogni mese puntuale come uno svizzero.
Il mio bilocale su Airbnb lo facevo da sola. All'inizio mi divertiva, poi è diventato un delirio: messaggi alle 11 di sera, sabato mattina alle 7 ad aspettare, le pulizie... Ho googlato, trovato questi, li ho chiamati: "prendetevi tutto per favore." Mi sono ripresa le giornate. Ci guadagno pure di più perché loro coi prezzi ci sanno fare. La burocrazia poi — mamma mia, solo quella è un lavoro.
Stavo con un altro gestore ma non andava: poche prenotazioni, prezzi bassi, tre giorni per rispondermi. Ho conosciuto genovabb.it tramite un vicino. Sanno quando c'è il Salone Nautico, le crociere, quando alzare e quando fare l'offerta. Genova la conoscono come le loro tasche. Dopo un anno il ricavo è salito del 35-40%.
Avevo ereditato un appartamento della nonna a Nervi e non sapevo che farci. Affitto lungo? No grazie, troppi rischi. Vendere? Sentimentalmente impossibile. Poi ho scoperto che si poteva fare turistico e ho contattato genovabb.it. Adesso la casa della nonna rende e io non devo preoccuparmi di niente.
Ho due bilocali in zona Fiera. Li avevo con affitto tradizionale a studenti. Ogni anno un dramma: chi non paga, chi rompe, chi se ne va a metà anno. Ho convertito tutto a turistico con genovabb.it. Guadagno leggermente di più e soprattutto gli appartamenti sono tenuti come una bomboniera. Non tornerei mai indietro.
Lavoro all'estero e avevo bisogno di qualcuno che gestisse il mio trilocale in totale autonomia. Ho provato con una ragazza trovata su internet: disastro. Poi sono passato a genovabb.it con il canone fisso e da allora non ci penso più. Il bonifico arriva, l'appartamento è in ordine, io mi godo la mia vita a Londra.
Sono pensionata e il mio piccolo appartamento in centro mi dà una seconda entrata che mi fa comodo. All'inizio avevo paura dei turisti — "ma chi me lo fa fare?" Mi hanno rassicurata, spiegato tutto, fatto vedere i numeri. Dopo due anni son contentissima. E i turisti? Gente per bene, molto più educata degli studenti che avevo prima.
Il primo anno ho scelto la formula variabile perché volevo capire quanto si poteva guadagnare davvero. Risultato: molto più di quello che pensavo. L'estate è andata fortissimo col Salone Nautico e le crociere. Quest'anno sto valutando di aggiungere un secondo appartamento.
Avevamo un appartamento a Sampierdarena che non riuscivamo ad affittare. Zona difficile, dicevano tutti. genovabb.it ci ha sorpreso: hanno saputo posizionarlo bene, lo hanno fotografato che sembra un hotel, e adesso lavora alla grande. Non ci avrei mai creduto.
Da commercialista apprezzo la parte fiscale. genovabb.it sa come funziona la separazione canone-spese, la cedolare secca, i CU... per un proprietario che vuole fare le cose in regola senza impazzire è un valore enorme. Poi il rapporto umano: rispondono sempre, sono trasparenti, report puntuali.
Tutto quello che vuoi sapere.
Dipende dalla formula che scegli. Con la Formula Sicura non hai nessun costo: siamo noi a pagarti un canone fisso mensile garantito. Con la Formula Variabile il nostro compenso è il 30% della quota netta dopo le commissioni dei portali. In altre parole, guadagniamo solo quando guadagni tu — i nostri interessi sono perfettamente allineati ai tuoi.
Con la Formula Variabile sì: le prime 7 notti all'anno sono gratuite, dopo di che viene applicata una quota per il mancato guadagno. Basta avvisarci con anticipo ragionevole. Con la Formula Sicura l'immobile è nella nostra disponibilità per tutta la durata del contratto, ma possiamo concordare eccezioni caso per caso.
La Formula Variabile ha un contratto di 12 mesi rinnovabile, senza nessuna penale di uscita. Per la Formula Sicura la durata la discutiamo insieme in fase di trattativa — preferiamo costruire rapporti di lungo periodo che convengono ad entrambe le parti, ma siamo flessibili e aperti a trovare la soluzione migliore per te.
Assolutamente no. Creiamo tutto noi da zero: shooting fotografico professionale, testi ottimizzati in più lingue, pubblicazione su tutti i principali canali di prenotazione (Booking, Airbnb, Expedia, VRBO e oltre 10 altri). Se hai già degli annunci attivi, li miglioriamo e ottimizziamo per massimizzare la visibilità e le prenotazioni.
Il reddito da affitto breve può beneficiare del regime della cedolare secca, con aliquote agevolate che variano in base al numero di immobili e alla modalità di gestione. La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto importanti novità in materia. Ogni proprietario ha un profilo fiscale diverso, con differenze significative che vanno valutate e programmate con attenzione. Ti consigliamo di confrontarti con un commercialista di tua fiducia per individuare la soluzione più vantaggiosa per la tua situazione specifica.
In oltre 10 anni di attività non abbiamo mai avuto a che fare con danni seri. Effettuiamo un controllo accurato dell'appartamento dopo ogni singolo check-out, il che previene l'accumulo di micro-problemi. Per i rari casi di danni da parte degli ospiti, le piattaforme come Airbnb e Booking offrono programmi di protezione host e le nostre procedure di documentazione garantiscono il rimborso. Con la Formula Sicura la manutenzione ordinaria è interamente a nostro carico.
Gestiamo appartamenti in tutta la città: Centro Storico, Castelletto, Carignano, Foce, Brignole, Nervi, Pegli, Quinto, Sampierdarena... e altre zone. Se il tuo immobile è a Genova o nell'immediato entroterra, possiamo valutarlo. Alcune zone rendono più di altre, e il nostro simulatore tiene conto anche di questo.
Dal sopralluogo alla prima prenotazione passano in media 2-4 settimane. In questo tempo ci occupiamo di tutto: shooting fotografico, creazione degli annunci, ottimizzazione dei prezzi, setup delle piattaforme. Se l'appartamento è già arredato e pronto, possiamo essere ancora più veloci.
Pronto a scoprire quanto
può guadagnare il tuo immobile?
Usa il simulatore, chiamaci, o scrivici. Nessun obbligo, nessun costo, nessuna pressione. Solo numeri concreti per aiutarti a decidere.
